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补充协议仍受原合同协议管辖约束

福利彩票5分钟开一期2019-09-02   

案件详情

小韩与k房地产开发公司签订了一份房屋买卖合同,购买某楼盘的房屋。该合同中约定双方如发生争议,将由杭州仲裁委员会仲裁。后双方发生纠纷,签订了一份购房合同外的补充协议。该协议中约定,k公司会如期交房,但要求小韩无条件撤销诉讼、仲裁或强制执行申请。

小韩签完该补充协议后,认为该协议有失公允,剥夺了自己的诉讼权,严重损害自身利益,故诉至我院请求确认双方签订的补充协议中第三条“乙方(即小韩)无条件撤销诉讼、仲裁,或强制执行申请”的条款为无效条款。

法院认为

本院认为,小韩和k公司在签订的房屋买卖合同中约定,当双方发生争议且协商不成功时,可以提交杭州仲裁委员会仲裁。当事人在书面合同中订有仲裁条款的,人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁。因双方签订的协议书系房屋买卖合同的补充协议,应受其仲裁条款的约束。

综上,小韩提起的纠纷已排除人民法院的管辖,所以我院对小韩的起诉不予受理。

 

本案中,原协议约定的由杭州仲裁委员会仲裁的条款有效,虽然后续又签订了补充协议,但该补充协议的本质是作为对原房屋买卖合同的延续。事实上,双方并未就管辖问题达成新的协议,故双方受主合同管辖约定的约束。

同时,仲裁具有便捷、高效、保密福利彩票5分钟开一期特点,已成为解决民商事活动纠纷的重要解决方式。法官提醒,在建立仲裁协议时,需注意以下几点:

1. 仲裁协议必须建立在双方当事人自愿、平福利彩票5分钟开一期和协商一致的基础上。仲裁协议是双方当事人共同的意思表示,是他们同意将争议提交仲裁的一种书面形式。

2. 仲裁协议必须是一种书面协议。《仲裁法》第16条规定,仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。从仲裁法的这一规定可以看出,我国只承认书面仲裁协议的法律效力,以口头方式订立的仲裁协议不受法律保护。当事人以口头仲裁协议为依据申请仲裁的,仲裁机构不予受理。

3. 仲裁协议对仲裁事项及仲裁委员会必须约定明确。如果仲裁协议中没有对此进行约定或者约定不明确,该仲裁协议则具有瑕疵。对于有瑕疵的仲裁协议,法律规定是可以补救的,即双方当事人可以达成补充协议。如果未能达成补充协议,仲裁协议即为无效。

 


 
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